L’ attestato di prestazione energetica, noto anche con la sigla APE, è un documento che fornisce informazioni sull’efficienza energetica di un immobile.
In genere è richiesto quando si vende o si affitta una proprietà, allo scopo di informare i potenziali acquirenti o inquilini sull’efficienza energetica dell’immobile e di dare loro un’idea del consumo energetico dell’immobile.
A COSA SERVE L’APE?
Il certificato energetico viene solitamente rilasciato da un valutatore energetico qualificato o da un ente accreditato di attestati di prestazione energetica. La valutazione prevede un sopralluogo dell’immobile, in cui vengono considerati diversi fattori per determinarne l’efficienza energetica.
Questi fattori possono includere:
- Costruzione dell’edificio: i materiali utilizzati e la struttura complessiva dell’edificio possono incidere sulla sua efficienza energetica.
- Isolamento: la presenza e la qualità dell’isolamento delle pareti, dei pavimenti e dei tetti sono fondamentali per trattenere il calore e ridurre il consumo di energia.
- Sistemi di riscaldamento e raffreddamento: vengono valutati tipologia ed efficienza dei sistemi di riscaldamento, ventilazione e condizionamento dell’aria, poiché influiscono in modo significativo sul consumo di energia.
- Illuminazione: l’efficienza energetica degli apparecchi di illuminazione e delle lampadine viene considerata per valutare il loro impatto sul consumo energetico complessivo.
- Finestre e porte: la qualità delle finestre e delle porte, insieme alle loro proprietà isolanti, possono influenzare l’efficienza energetica dell’immobile.
- Fonti di energia rinnovabili: se la proprietà utilizza fonti di energia rinnovabile come pannelli solari o turbine eoliche, questo verrà preso in considerazione nella valutazione.
Una volta completata la valutazione, il valutatore energetico fornisce un rapporto dettagliato con una valutazione di efficienza energetica. Questa valutazione viene solitamente visualizzata su una scala da A a G, dove A indica la massima efficienza energetica e G la minima.
L’APE È UN DOCUMENTO OBBLIGATORIO?
Se ti stai ponendo questa domanda, la risposta è sì.
In quanto proprietari di un immobile che si vuole vendere o mettere in affitto è necessario assicurarsi di ottenere un certificato energetico valido prima di mettere la suddetta proprietà sul mercato, poiché questo è un documento obbligatorio e non presentarlo equivale ad andare incontro a sanzioni e conseguentemente a ritardi nel processo di vendita /affitto.
Bisogna dunque presentare l’APE :
- alla fine dei lavori in caso di nuova costruzione
- alla fine dei lavori dopo un’importante ristrutturazione
- alla vendita dell’immobile
- all’affitto dell’immobile
- permuta
- donazione
- per accedere a determinati bonus edilizi
L’APE ha una validità di 10 anni, tranne nei casi in cui l’immobile sia interessato da ristrutturazioni che influiscono sulla sua prestazione energetica (cambio serramenti/caldaia, installazione del cappotto, isolamento del tetto). In questo caso, l’attestato dovrà essere rifatto.
ECCEZIONI ALL’OBBLIGO DI PRESENTARE L’APE
A questo punto però è doveroso aprire una parentesi sull’obbligatorietà di tale documento, perché in alcune situazioni si può essere esenti dal presentare l’APE e ciò accade per:
L’attestazione energetica è obbligatoria per tutti gli immobili con determinate eccezioni:
- fabbricati isolati con una superficie inferiore ai 50 mq
- fabbricati industriali e artigianali
- edifici agricoli o rurali, non residenziali, sprovvisti di impianto di riscaldamento
- immobili come box auto, cantine, autorimesse, depositi ecc. che solitamente sono privi di impianto di riscaldamento
- costruzioni adibite ad attività religiose
- ruderi e fabbricati ancora in costruzione
E’ invece necessario richiedere la redazione dell’APE nei seguenti casi:
- alla fine dei lavori in caso di nuova costruzione
- alla fine dei lavori dopo un’importante ristrutturazione
- vendita dell’immobile
- affitto dell’immobile
- permuta
- donazione e per accedere a determinati bonus edilizi
Non esiste un costo univoco per la redazione dell’APE, in quanto varia in base alla tipologia dell’immobile e in base alla richiesta del tecnico incaricato per la redazione dell’attestato.