Se stai pensando di acquistare casa ed è la prima volta, devi sapere che c’è molto da tenere a mente. Di seguito passiamo in rassegna le domande cruciali che dovresti porre al venditore e al tuo agente immobiliare quando sei in procinto di acquistare casa.
A quanto si vendono le case in quella zona?
Chiedi al tuo agente immobiliare a quanto hanno venduto le altre case di simile tipologia nel quartiere: avendo familiarità con il mercato l’agente saprà dirti se la casa che stai visitando ha un prezzo appropriato. Eventualmente potresti anche provare a scoprire a quanto è stata venduta la casa in precedenza: se scopri che il venditore è in grado di realizzare un grande profitto in base al prezzo attualmente richiesto, potresti avere più spazio di negoziazione.
Quando è stato fatto l’ultimo intervento di ristrutturazione?
Se stai per acquistare una casa che non è di nuova costruzione, è fondamentale sapere se vi è l’esigenza di ristrutturare e se vi sono parti della casa che necessitano di riparazioni. Potresti riuscire a ottenere una riduzione del prezzo richiesto o chiedere al venditore di riparare i guasti presenti come contingenza per la vendita.
I principali impianti della casa sono in buone condizioni?
Se sistemi come la caldaia, l’impianto elettrico o le tubature sono vecchi, ti consigliamo di saperlo in anticipo in modo da poter tenere conto del costo della sostituzione quando guardi il prezzo richiesto. Chiedi quanti anni hanno e verifica se l’apparecchiatura o i sistemi precedenti rimangono in garanzia.
Qual è il costo mensile delle utenze?
Il costo costante della vita nella tua casa è importante tanto quanto le rate del mutuo. Quando entri in una casa, assicurati di avere un’idea di quanto sarà la spesa mensile durante l’inverno e l’estate, come anche le modalità in cui viene riscaldata o raffreddata la casa (se tramite gas, elettricità o energia solare).
Indagare su queste spese di utenze è importante perché potrebbero aggiungere un importo significativo alle tue bollette mensili.
Perché il venditore vuole venderla?
Chiedere il motivo per cui il venditore se ne va da quella casa può fornire alcune informazioni utili. Naturalmente il venditore non è obbligato a essere onesto riguardo alle proprie motivazioni e non è detto che il tuo agente immobiliare abbia approfondito e sia riuscito a ottenere queste informazioni per te, ma se sarai in grado di ottenere queste informazioni ti forniranno elementi utili su cui ragionare. Ad esempio,se intuisci che il venditore è insoddisfatto di qualcosa che riguarda la casa, potresti essere in grado di individuare un ostacolo all’accordo prima di concludere l’acquisto, oppure se il venditore ha un motivo urgente per andarsene potresti riuscire a negoziare per un prezzo migliore.
Da quanto tempo la casa è sul mercato?
Spesso puoi trovare queste informazioni sugli annunci, ma il tuo agente immobiliare sarà in grado di dirti il periodo esatto in cui la casa è stata messa in vendita. Questo perché una casa che è sul mercato da molto tempo manda segnali di allarme: potrebbe sembrare che ci sia qualcosa di sbagliato o che il venditore non sia disposto ad abbassare il prezzo richiesto che è troppo alto.
Se la casa ti piace, un lungo tempo di messa in vendita può giocare a tuo vantaggio: i venditori saranno più propensi a negoziare quanto più tempo hanno aspettato per effettuare la vendita, quindi potresti riuscire a ottenere la casa per meno del prezzo richiesto.
Se la casa si vende arredata, ci sono elettrodomestici inclusi nella vendita?
Immagina che ti trasferisci nella nuova casa già arredata per poi scoprire che la lavatrice che credevi inclusa in realtà non lo è, e ti trovi costretto ad acquistarla in fretta e furia. Per evitare questo spiacevole inconveniente è buona norma chiedere all’agente immobiliare o al venditore se ci sono grandi elettrodomestici come lavatrice, asciugatrice e frigorifero che saranno lasciati in casa oppure no.
Quali assicurazioni è consigliato fare?
Tenere conto di quali siano le spese assicurative sulla tua potenziale nuova casa dovrebbe essere una priorità assoluta: a seconda del luogo in cui vorresti comprare casa, una comune polizza assicurativa potrebbe non essere sufficiente per proteggerti. A seconda di dove ti trovi, potrebbero essere necessarie alcune assicurazioni speciali (ad esempio per rischio terremoto se la casa sorge in una zona altamente sismica, oppure per rischio inondazioni se si affaccia su un lungomare o se sorge lungo il letto di un fiume) poiché i lavori di ripristino dovuti ai danni naturali non sono generalmente coperti dall’assicurazione standard. Se invece non ci sono requisiti particolari nella tua zona, una comune assicurazione basterà.
Naturalmente, circondarti di esperti che possano aiutarti a valutare e ridurre al minimo i rischi della proprietà di una casa. Se acquisti casa tramite Finstar Real Estate avraii la tranquillità di avere al tuo fianco figure professionali che ti aiuteranno nell’iter di ricerca e acquisto della casa perfetta per te. L’ agente immobiliare lavorerà con te come acquirente e rappresenterà i tuoi interessi.
Laddove non ti sarà possibile comunicare direttamente con il venditore, il tuo agente immobiliare di Finstar Real Estate sarà in grado di aiutarti a ottenere risposte a tutte le tue domande e con le informazioni raccolte saprà creare un’analisi di mercato comparativa per aiutarti a negoziare il miglior prezzo di acquisto possibile.