Acquistare una casa, soprattutto per la prima volta, può essere scoraggiante. Le decisioni che prendi quando acquisti una proprietà potrebbero farti risparmiare – o costarti – molto tempo e denaro. Ecco quindi la nostra guida passo passo che spiega come acquistare una casa, con una checklist per tutte le fasi chiave dell’acquisto di una casa.
Se stai leggendo questo articolo, probabilmente ti sei già messo alla ricerca di una nuova casa, hai trovato la casa giusta per te e stai pensando che potrebbe essere lei la casa perfetta da acquistare. Ma come fare? Qual è l’iter da seguire per non incorrere in errori?
La nostra guida passo passo all’acquisto di una casa ti accompagna brevemente attraverso ogni fase del processo di acquisto della casa.
STEP 1: La proposta di acquisto
L’acquirente (ovvero colui che ha intenzione di acquistare una casa) presenta un’offerta economica al proprietario attuale della casa. Nella proposta l’acquirente indica anche la modalità di pagamento e il termine di validità entro cui la proposta sarà valida.
Il venditore valuta l’offerta e, se non ha modifiche da richiedere e accetta la proposta così com’è, si può passare alla fase successiva.
Step 2: Il preliminare di compravendita.
ll venditore che ha accettato la proposta d’acquisto firma a questo punto il documento detto “preliminare di compravendita”, che include anche la firma dell’acquirente. Tale documento diviene a tutti gli effetti il contratto preliminare, che è valido legalmente e è vincolante per entrambe le parti, sia per il venditore che per l’acquirente.
Il contratto preliminare è bene che sia stipulato da un notaio, il quale provvederà poi a registrarlo presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla sottoscrizione.
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Step 3: Il rogito
L’ultimo passaggio nel processo di compravendita di una casa è il rogito, le cui spese sono a carico dell’acquirente (salvo accordi diversi).
Il rogito viene firmato da ambo le parti davanti ad un Notaio, che è l’unica persona autorizzata a redigere l’atto di compravendita.
Il Notaio certifica l’atto di compravendita e il passaggio di proprietà, oltre a richiedere adeguatamente la trascrizione dell’atto nei Registri immobiliari.
Scegliere di affidarsi a un’agenzia immobiliare di comprovata esperienza nel settore può facilitare molto non solo il processo di ricerca della casa da acquistare ma anche quello più lungo e complesso della compravendita.
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